住宅ローン払えない YAHOO知恵袋

住宅ローン払えない悩みなど・・・YAHOOの知恵袋より抜粋

住宅ローン払えない悩みなど・・・YAHOOの知恵袋より抜粋

住宅ローン払えない悩みなど・・・YAHOOの知恵袋より抜粋!

 

YAHOOの知恵袋では、住宅ローンに関するいろんな悩みが掲載されてます。一部抜粋してご紹介します。

 

何かしら参考になるはずです。〜Webサービス by Yahoo! JAPAN

 

 

Qアドバイスをお願いします。 夫35歳、年収280万(ボーナス込) 私23歳、年収200万(ボーナス無) 2歳の娘が1人います。 建売住宅の購入を検討しています。 物件価格は2300万 貯金は170万 程で車のローンが残っているため残高の80万を一括で支払い、住宅ローンは変動金利型で2500万(諸費用込)を35年で借入を考えています。 2500万でJAバンクのローン審査は通りました。 よし!なるようになるさ!思い切って買おう!!と意気込んでいたのですがやっぱり怖いです。 夫の年齢を考えてもキツいですし、今ギリギリ払えても金利が高くなった場合や夫が入院したり子供の養育費等を考えると払えなくなる可能性がありますよね? ローン減税をして住民税がどのくらい下がるのか分かりませんが、住民税や自動車税等も払うと貯金できる余裕が無いと思われます。 現在は月々24万以内の出費で無理のない普通の暮らしが出来ています。 でも、家賃も払い続けるものだし家を買った方が…と考えてしまいます。 簡単に書きましたが悩んでいます。 余談ですが、私が小さい頃は貧乏で中学では給食費が払えなくてお弁当を持って行ったり、高校には行かず就職したりと何だかんだ起こりうる事なので娘の事を考えたら更に住宅の購入を諦めようと思っている自分がいます。 住宅の購入は諦めた方が良いでしょうか? 見にくい質問になってしまいましたがよろしくお願いします。
A地銀のローンセンターに勤務する現役です。 借入出来る金額と健全な借入額には大きな差があります。 今回は健全な借入額とは言えません。 健全な借入額でない上にフルローンどころか、オーバーローンです。 貴方が第二子を妊娠したら育休を取ると破綻しまうのは明白です。 住宅ローンのために、子供を諦めるのはナンセンスですよね? 親は先に死にます。 兄弟って大事です。 第二子は考えていない場合でも、お子さまが公立高校に失敗したら 私立高校に通わせるのは困難では? 旦那さんが貴方と同年代なら、今の年収もありでしょうが、この年齢だと 厳しいかと感じます。旦那さんがバイトなどをしてWワークも惜しまないないとしても、厳しいかと。 22年後に定年を迎えます。 その後13年間の返済はどうするのでしょうか? 繰り上げ返済するための、預金はありますか? マイホームを諦めるのではありません。 身の丈にあったマイホームを探しましょう。 中古は嫌なら、ローコスト住宅 不動産屋の仲介なら仲介手数料も取られますので、 メーカーで販売する建て売りを 借入額2000万円以下に抑えましょう

 

家族のためにも、私たち夫婦が選んだ決断が、
家を売るということでした。!!

 

 

Q悩んでいます。 共働き夫婦。 二人が働かないと生活していけません。 旦那はお給料の額面を秘密にしています。 聞いても絶対教えてはくれません。 家賃、光熱費など、引き落とししてもら っています。 生活費は私が出してます。 少ないですが貯金も少しずつしています。 子供は3才と0才の二人。 私の実家近くの賃貸マンション居住。 最近、住宅購入の話が出ています。 そこで、揉めています。 旦那の意見 ・現在施設に入っている義祖母の家をリフォームして住みたい。 理由は、将来義母が亡くなった時に相続税が900万かかる。とても払えないが、住んでいれば8割免除される為。 ・義父、義祖父、義祖母の荷物は置いたまま住む。 ・電車で保育所送ればいいじゃないか。 ・俺の甲斐性では一戸建てなんて買えない。かといって一生中古マンションは嫌。 ・今の地域で一戸建てを買うなら義祖母の家は相続税が払えないから売るしかない。 ・子供に土地を残してあげたい。 義祖母宅(60坪)を売ったお金で、同じく60坪の土地を買う。 家は20坪分でもいい。 とにかく土地を子供に残したい。 私の意見 ・義祖母がまだ健在なのに、リフォームして住むなんて気が引ける。 義祖母の帰る家がなくなる。 ・荷物を置いたままなんて嫌。 ・すぐ裏に義叔母一家が住んでいるのも気を使うのでできれば避けたい。 ・職場が遠くなるし、子供も転園になるのが嫌。送りが大変。親のフォローもなくなる。 ・身の丈に合った金額で住宅を購入すればいい。それが中古マンションならばそれでいい。 そりゃ一戸建てのほうが魅力的だが、現実的に仕事や保育所のことを考えると無理がある。 ・一戸建てを買うなら、60坪もいらない。 将来子供へ残すために土地を買うなんておかしい。まずは現在の生活が大事。 といった感じで意見が割れています。 旦那は、こちらで中古マンションを買うならば、相続税はお前が責任とれよ。貯金しとけよ。と言います。 親のフォローについても、 お前が言ってるのは労働力の話。 俺が言ってるのは将来的なお金の話。 将来のお金のほうが大事だろ。と。 だからって、私に現在の家事、育児を全てなすりつけるのは違うと思います。 職場も遠くなり、保育所も電車登園になるかもしれない..... 親のフォローもなくなる.... それは負担が多すぎて、やっていける自信がないです。 俺のオカンにお前の親を義祖母宅まで車で送迎させて親にフォローしてもらえばいい! と言われた時には耳を疑いました。 本気なのかと....何度も確認しましたが、 本気の発言だったようで。 もう理解に苦しみます。 ちなみに旦那は住宅ローン組めません。 11月で恐らく過去の履歴は消えるからと言っていますが、確実ではないです。 私はローン審査通ってます。 ほしくもない土地の相続税のことを言われると、旦那が900万の負債に見えてきます.... 義叔母に気を使うから落ち着かないと話した時には、 お前は俺の親族を侮辱するのか!と言われました。 私が言ったのは、もちろんそういう意味ではありません。 子供の為にも今の狭い家から早く脱出したいのに、できそうもありません。 何か良い案はないものでしょうか.....
Aまず給料の額面を秘密にしている事がおかしい。 隠しているという事は家賃やその他諸々払っても十分お釣りがくるからでしょうね。 それを全て自分1人で使っているのでは? それから義祖母が死んだ時の事を持ち出す旦那も義祖母を馬鹿にしているよね。 まだ生きてるのに。 それに仮にそうするとして義祖母はOK出してるわけ? だいたい保育所に電車で連れていくってアナタも仕事あるのに負担が大きすぎる。 もし旦那がどうしてもそうすると言うのならアナタは旦那にこう言えばいい。 まず、夫婦なのに給料の額面を公開しいない事がおかしい。 あかさないという事は家賃その他諸々払っても余裕があるという事でしょ? それなら相続税の貯金はアナタがしてください。 もしギリギリだというのならその証拠を見せていただかないと納得できません。 それから義祖母の家に住むのなら職場も遠くなるし子供も電車で通う事になるので家事は今まで通り出来ませんが、それは仕方ないですよね? 遠くなるのに今まで通りこなせとはまさか言わないわよね? それから義祖母はまだ生きているのに死んだ後の話をするアナタ(旦那)もたいがい義祖母をバカにしていると思うよ。 あと、将来的なお金も大事だけど、今の生活がままならないのに、将来があるの? それから実の母親に私(アナタ)の親を送らせてフォローさせるですって? それこそ実の親もうちの親もバカにしてるの? 親には親の生活があるの! それを自分達の為にその生活を崩せなんて子供みたいな事よく言えるわ。 それくらい強く言っていいと思いますよ。 て言うかぶっちゃけ別れた方が良さそうだけどね、そんなワガママな男!最低だよ!

 

 

Q元夫がギャンブルで借金が雪だるま式で増え給料差し押さえられたそうです 更に住宅ローンも支払えず競売にかかりローン残高の返済も始まるので養育費は払えなくなったと連絡がきました 住宅ローンの保証人は保証会社です 養育費はあきらめるしかないですか 子供は3人これからお金がかかり必死に働いています 養育費は進学費用に当てていたので辛いです
Aまずは、言っていることが嘘じゃないか事実関係を調べるのが最初でしょうね。 と、同じような質問に同じ回答をすると、それは間違いないと、あっさりかたづけられることがとても多いのですが、あなたもそういうタイプでしょうか。 言ってることが信じられないような相手だから離婚したのに、離婚した後では、言ってることを信じてしまうような矛盾した人って結構いるみたいですからね。 調べるのはとても簡単です。法務局で、土地建物の登記簿を取って確認すれば、正確にわかります。法務局になんか行かなくたって、ネットから確認する方法もありますが。 抵当権者が不動産を競売にかけるには、必ず競売目的の差押え登記がされることになっています。従って、登記簿に差し押さえ登記の記録がなければ、元夫の言葉はいちからじゅうまで全部大嘘だったと決定します。 その場合は、たぶん女でもできて再婚することにでもなって、その入れ知恵で養育費を払うのが困難になったとだまそうとしているといったところだろう、などと想像できます。 ですから、その話が本当なのかを確認するのが最初なわけです。 どうして嘘じゃないかと疑ったかと言いますと、そんな状態なら自己破産してきれいさっぱりやり直せばいいだけで、もう家なんてないのに、競売後の残債なんて律儀に支払うようなまじめな債務者はいないのが普通だからです。 そんなまじめな人なら、そもそも債務の返済を怠って家を競売にかけられるようなことにはなりませんし、どんな困難でも養育費は自分の生活を犠牲にしてでも最優先に払うはずです。 愛する我が子は債権者なんかより大切なはずですからね。それなのに我が子の養育費をもぎ取って債務の返済にあてようなんて、どんだけ不真面目なんだと思うでしょう? 自己破産をしようと、養育費を逃れられる理由にはなりません。免責を受けた後なら、家のローンや借金返済がなくなって、生活に余裕ができますから、むしろ今よりももっと高額な養育費が払えるようになるはずです。 そういうもろもろを検討すると、一番しっくりするのは、元夫が養育費惜しさに嘘をついているのではないかということになるのですが、いかがでしょうか? でも調べてみたら話は本当だったという場合でも、あなたは養育費債権を持った債権者のひとりなのですから、元夫はたの債務の返済はするけれど、養育費という債務は払わないで良いなどという理屈はなりたちません。 他の債務の返済より養育費は優先されるべき物ですので、他の債務の返済に、自分の子供の養育費を使い込むなと命じましょう。法的にもそうすることができます。具体的にどうすれば法的対処できるかは、弁護士に相談する内容だと思います。

 

Q住宅ローン(マンション)が払えない場合どうなるのか 教えてください。 住宅ローン残高 1400万円 住宅相場 800万円 *貯金無しです。 現在その住宅には、仕事の関係で住んで おらず 空き室の状態です。 昨年末から、家族の病気や住宅ローンを払っている 私自身も収入が激減(半分)になり、貯金もなく今月末から 払えない状況が見えてきました。 銀行にリスケジュールを交渉しましたが、払える見込が無いと 判断され何も対策は無いので、払えなくなったら『専門部署』に 管轄が移るので、そこで相談するようにとのこと。 現在、どうなるかわからないので恐怖で落ち着かない状況です。 給料など、いろいろなものが差し押さえされるのでは? 妻は働いていますが、給料も差し押さえられるのでは? 差し押さえられたら、今の住まいの家賃も払えなくなるのでは? いろいろ考えてしまっております。 ご経験のある方いましたら、教えていただけると幸いです。 宜しくお願いします。
A銀行は粛々と手続きを行うと思いますが、まず銀行は保証会社に代位弁済請求を行います。代位弁済が終わると、あなたの債務は保証会社に移ることになります。交渉をするとしたら、この段階で保証会社と交渉することになろうかと思います。 保証会社は当然競売も選択肢に入れていますが、競売しても債権が残るケースが多いので、債務者に支払の意志があれば、交渉に応じてくれるものと思われます。 但し、銀行とは違うので、当然金利は高くなります。 また、保証会社がその銀行の関連会社であるかまたはニコスやオリコと言ったクレジット会社かによって対応も異なると思われます。

 

 

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Q住宅ローンに詳しい方にお伺いしたく、長くなりますがよろしくお願いします。 私たちは結婚5年になる40代の夫婦で、子供はいません。 一年前から夫の両親と同居していますが、義父母ともにいわゆる毒親のような人たちで、トラブル続きで夫婦ともに同居に限界を感じています。別居したいのですが、家のローンが足かせになっています。 現在同居している家は、私との結婚以前に夫と義父で親子ローンを組んで買った家で、まだローンが半分残っています。ローンの名義は義父で、夫が連帯保証人になり、義父が亡くなると夫に引き継がれるかたちです。同居した時に夫が銀行に確認したところ、義父が亡くなるまではローンの名義変更はできないとのことでした。家の名義は夫と義父で半分ずつです。 同居までは義父母が住んでおり、月々のローンと固定資産税を義父が払い、ボーナス払いのみ夫が(住んでいなくても)支払ってきました。だいたい、義父が2/3夫が1/3くらいの分担です。義父も70代でローンの返済も限界ということで、義父の要請で同居し、現在は夫が固定資産税もローンも100%支払っています。 しかし、義父は自分一人でローンを払ってきたような口ぶりで、同居生活でトラブルがあって話し合おうとしても「この家は俺の家だ、たかだか一年程度しかローンの支払いもしないで偉そうにするな」と怒り出し、冷静に話し合うこともできず、好き放題にふるまいます。 義父は70代で仕事がなく、支払い能力はもうありません。貯蓄もおそらく無いので、生活のためと思ってお互いが我慢して同居するしかない状況なのですが、義父母にはそれが理解できないようです。義父は「俺の家だから嫌ならお前たちが出ていけ、でもローンは払えよ」という言い方をします。夫が話し合おうとしても、怒鳴って自分の言い分を通そうとするばかりで話し合いになりません。 どうしてこんな親とローンを組んでしまったのか、また親も歳をとったから丸くなったろうとの甘い判断で同居を承諾してしまったのか、夫婦で後悔していますが、過去の事をいまさら言ってもどうにもなりません。精神的に限界なので二人で家を出て行き、家を失くして借金が残る覚悟でローンを払わず、義父母と縁を切りたいと考えています。 最終的に残る借金が一千万円以下なら、夫婦で働いて定年までに完済し、退職金は老後資金に残す事が出来るのではないかと思っています。 別居を決行した場合、義父はすぐに支払えなくなるので連帯保証人である夫に請求がくると思いますが、心配なのは、 ・夫の給料から強制的にローン分が差し押さえられ、結果的にローンを支払い続けることになるのではないか?(支払い能力があるのに払わないという選択ができるのか?) ・払わないままでいると冷蔵庫などの生活必需品や夫の給料が全額差し押さえられ、自分たちの生活ができなくなってしまうのではないか? ・私(妻)名義の貯金や給料(パートなのでいくらでもありませんが)差し押さえの対象にならないのか? ・競売になった場合は1千万以上の借金が残る可能性が高い。できれば任意売却にしたいが、銀行は説得できてもローンの名義人で家の権利も半分持っている義父が承諾しない可能性が高い。(義父の性格からいって、息子に借金が多く残って苦労するほうを選ぶ)義父の承諾なしに任意売却するのは可能か? ・家が売れても義父母が頑張って立ち退かない事態になった場合、損害賠償など夫に責任がくる可能性があるか? ということです。 自分たちが出て行ってローンも払い続けるという選択肢も無いわけではありませんが、勝手な振る舞いに腹が立ちますし、損をしてでも義父母と永遠に縁を切りたいのです。それに義父母はだらしがないので、二人が死んだあとに残るのはゴミ屋敷でしょう。同居の際も、不用品とゴミの処理にウン十万単位のお金がかかりました。 お借りしたローンを一時的にでも払わないというのは不誠実ですし、社会的にも不名誉で不都合なことが起きるのは承知しているつもりです。馬鹿な考えとは思いますが、いさかいが絶えない辛い毎日で、私も夫も疲弊しています。 毒親と縁を切って夫婦で穏やかに暮らすのが望みです。お金やローンの問題に詳しい方、お知恵をお貸しいただけないでしょうか?
A義父と夫の確執は、ローンの融資先には関係の無いことですので、それを理由に支払い停止なんて良くありませんが、せめて別居するなら、今後の返済は中止するので、借りた本人が自分でなんとかするしかないことは、充分伝えてから出て行くべきでしょうね。 もちろん義父には何ともできないでしょうから、支払いが滞れば連帯保証人に請求が届き、連帯保証人がそれを無視すれば、家は差し押さえられて競売に掛けられるのは、あなたのご想像の通りです。 そんな状態の義父じゃ任意売却なんてものも受け入れないでしょうから、淡々と競売が実施されてしまいます。 融資先は、まずは簡単に処分できるところから処分するのは当然のことながら、残債については、勤務先を知っていれば、夫の給料を差し押さえることになるでしょうね。 いままでローン返済がでてきていたのなら、かなりの金額が差押えできますので、そうすると思いますよ。 その場合、今までのように住宅ローンの金利では無く、期限の利益は喪失していますので、遅延損害金の利息取り立てが優先される差押えになります。 その金利はサラ金並みです。いや今時のサラ金は法定金利15%以下ですから、それより高いでしょうね。そうなったらいくら払っても元金なんてほとんど減りませんから、定年まで差押えは続いて、一生返済できないですよ。 もっとも、そのまえに、そんな夫の給料を毎月差押え処理をしなければならない会社にとっては大迷惑ですから、体よく解雇されてしまう可能性が高いですけれどね。 債務整理して利息を免除してもらって定額を返済し続けるなど、もちろん対処方法はいろいろありますけれど、そんなことをするくらいなら、別居しても、今まで通りローンを返済し続けたって同じだろうと私なら思いますが。 また家を失った義父と義母は、結局行き所がありませんから、扶養義務のある息子が面倒をみなければならなくなります。せっかく別居したのに、引っ越した先のアパートにふたりを引き取って、狭い家でまた前のように喧嘩しながら暮らすことになります。 そっちのほうが、地獄なんじゃありませんか? まだ返済半ばなら、義父の寿命のほうが短いくらいでしょう。団信に入っているでしょうから、亡くなれば返済も消えます。まあそれまでの辛抱ですよ。 状況からは、義父は認知症の症状が出ているようにも感じます。素人判断は難しいので、この人の性格は昔からだと勝手に判断して、まさかと思って調べもしないでいると、どんどん症状は悪化してしまいます。 もし本当に認知症の症状であるなら、恨むよりもまずこれは病気がさせていることなのですから、病気治療について考えてあげたほうが、あなたも夫も、心は穏やかでいられると思います。 ひとは後ろめたいようなことをすると、口じゃせいせいしたなんて強がり言いますが、心の底には重い精神的な負債を追った気分になってしまうものです。 そんな心労を背負い込むと、夫のほうが先に逝ってしまうなんてことが現実に起きてしまいますから、充分に注意して、よくよく夫婦で話し合った方がいいと思います。

 

 

Q住宅ローンが払えなくなったら、、お知恵を貸してください。 身元バレ防止のため、匿名投稿お許しください。 父の住宅ローンの支払いが出来ずに困っています。 2月に父(55)が脳卒中で倒 れリハビリ院に入院中です。 主治医によると、回復は早く良く退院する頃には杖歩行、自立排泄は出来ると言われています(要介助人)。 しかし仕事復帰(建築分野の職人)は無理で、右麻痺(特に上肢)と言語障害は残るとのこと。 父の住宅ローンはあと15年残っています、、 今のところ父の傷病手当で、入院費とローンがなんとか払えてる状況ですが、ボーナス払いの月がどうしても払えません、、 また傷病手当(MAX1年半)が終われば、通常支払い自体も無理です。 団体信用保険は降りず、減免も銀行に拒否されました。 家には父が一人で住んでいました。 兄弟がいますが、実家を手放す事に抵抗はありません(父の意思は不明) なので、不動産会社の知り合いに売りに出してもらえるよう動いているのですが、立地や築年数を考えると残りのローンを返済出来る価格にはならない、、と。 もはや父を自己破産させるしかないでしょうか? また自己破産した場合、傷病手当の期間が残ってたら残りを申請はできますか?(もし出来るなら医療費、生活費を除いて銀行に出来るだけ返そうと思ってます) その他、自己破産以外に方法があれば教えてください。 質問ばかりですみませんが、よろしくお願いいたします。
A不動産に関して多少知見のある者です。 かなり大変な状況ですね。 私としては、再度他の不動産にも当たってみるのがいいかなと思います。 今はこんなサイトもあるので、もしかしたら好条件で売却できるかもしれないです。 http://bfg-loppi.com/ieur/redirect.html ただ、それでもローン・完済は難しいかもしれないですね。 少しでも返済額の足しになって他の手段が浮かぶことお祈りしております。

 

Q60歳の男性です。 10年ほど前に、住宅ローンが払えなくなり自宅を売却しました。その際、売却したお金を全て返済に充当したのですが、債務が600万円ほど残ってしまい、その債務が銀行の保証会社から債権回収機構に譲渡され、8年ほど前に私が債権回収機構に行き、担当者と話し合いをして、収入から生活に必要な金額を考慮するなどして毎月2000円ずつ返済して行くことになりました。この返済は、これまで欠かさず実行してきましたが、最近になって債権回収機構から電話があり「常識で考えても生涯をかけて完済できる内容ではない。示談するか、法的手続き(自己破産)をしてもらいたい。時間を置いて再度連絡する。」と言われました。現状では、示談に応じられるお金はありませんし、自己破産はしたくありませんが、示談に応じられなければ自己破産するしか方法はないのでしょうか?
A「示談に応じられるお金はありません」ということですが、具体的な金額の提示は有ったのでしょうか? 債権回収機構って民間のサービサーということですよね。2,000円でずっと引っ張るのが利口な方法とは思えませんが、約束してしまったなら仕方ありません。本来は5年の消滅時効に持っていくべきだったろうと思いますが、返済し続けている限り消滅は有り得ません。 ごくシンプルに相手の立場で考えてみて、何が得かということに尽きるんじゃないでしょうか。今のまま生涯にわたって毎月2,000円を支払っていった場合と、破産した場合の(相手のメリット)と比較してみたら、かなり少額であっても工面できるだけの金額で話を付けてしまうのが得策ということになるんじゃないかなあと思います(実際に相手がどう出るかは解りません)。 現在が60歳として80歳まで払い続けたとしても、合計が48万円です。残債が580万円あったとしても担保物件はなくなっているわけですし、50万円以上の金額だったら合意する可能性はあるんじゃないでしょうか。もちろんもっと工面できるなら可能性が上りますが、あなたとしてもスッキリとしたいでしょうし、幾ら工面できるのか。その結果を持って交渉に乗り込むという対応で良いのではないかと思います。 自己破産なんかしたって、誰も得しませんよ。もっと図太く考えてください。

 

 

Q住宅ローン、地元の銀行は顔が見えるので長いおつきあいになる分安心と良く聞きますが、意味は分かるんですが、具体的にメリットって何なのでしょうか? 例えば契約後金利を下げてくれたり、払えなくなったら相談に乗ってもらったりなどそんな甘い話ではないですよね?ネット銀行と迷っているのですが、地銀の方が0.1〜2%金利が高いのです。 高い金利で借りても、顔が見える安心を選んだほうがいいでしょうか? 具体的に何がメリットになるのか知りたいです。
Aこんにちは。 顔が見えるメリット、、、、、ありません(笑) 私は地銀で借りていますが、金消契約から決済までの 間に担当者は異動し、新しい担当者は決済時のみの付き合い。 こんなんですから、担当者に電話しても「どちらさん?」と いう感じです(笑) 私自身も既に担当者の顔も名前も忘れてますし、融資実行後は 特に用事は無いので何の付き合いもありません。 借り換えや組み直しも客側から申し出なければ何も提案は 無いので、ネット銀行でも利便性は変わらないと思いますよ。 どちらかというと属性に不安がある人が審査申し込みをする 場合、不動産屋やHMの口利きでローンセンターの営業が いろいろと工夫して稟議を上げてくれる事がメリットであり、 ネット銀行の杓子定規な審査に耐える属性がある人にはメリット らしいメリットは無いと思いますよ。 ただし、ネット銀行は保証料が無い代わりに事務手数料が バカ高いですから、損得勘定は比較した上でやりましょう。

 

 

Q旦那の実家の家賃。長くなりますので簡単に経緯をお話したいと思います、聞いてください。 五年前、主人39、私27のときに知り合い、三年後に結婚、現在2歳と2カ月の2人の娘がいます。出会った当時、主人には借金があり任意整理の直前でした。借金のある相手との結婚はいけないと言われ育ってきました。しかし、話を聞いてみると借金の原因は母親の医療費や住宅ローン、税金の滞納…主人は15年程前に前妻さんと死別、以後糖尿と足の悪い母と暮らすために実家に戻っていました。父親は同時期に他界。 愛情がありました。でも同情もありました。借金総額は800万。任意整理をしても返済に300万、四年。私も主人も妊娠を考えると時間はありませんでしたが2人で返そうと決め、それまではと結婚出産を諦めました。当初は借金をするような人と本当に大丈夫なのか不安もありましたが、借金を返し、余ったほんのわずかのお金を分け合うようにして暮らしてきたこの五年、主人がお金に関して裏切ることはありませんでした。 やっと終わったと思った。去年完済をして、やっと自分たち家族のためにお金を使い、貯めていけると思ったんです。けれどそこにきて、義実家から入院費がかかってローンが払えないから貸してほしいとの話。金額は七万円。 貸したくなかったんです、理由は前に貸した薬代一万円は四年かかっても返らなかったこと、主人にも金額ではなく信用の問題だと散在言いましたが返ることはありませんでした。こちらが生活が厳しく月5000円でもいいから援助してくれないかと頼んだとき こっちが助けてほしいくらいだと断られたこと。母は現在主人の兄と暮らしていますが介護職で収入が少なく、離婚して養育費の支払いなどもあるので生活が厳しいそう、それで七万円が返ってくるとは思えません。 主人と離婚の意思はなく、贅沢はできなくてもいいから仲良く暮らしていきたかっただけなんです。でも実家が絡むとケンカばかりで。「うちは借金を返したばかりだから貯金はない、娘の将来のための貯金からしか出せない」と言えば、娘大好きな主人は諦めてくれると思ったんです。でも今日主人は七万円を持っていきました。実家と縁をこれで切るからと言って。できるわけがないのに。 今後もこんなことが続くのか、どうすればいいのか、私は冷たい人間なのでしょうか、皆さんならどうしますか?教えてください。お金が絡まなければ義母は悪い方ではないと思います
A>お金が絡まなければ義母は悪い方ではない… お金が一切絡まない人間関係なんてありえないし、お金が絡んだときの様子こそが人間の本性なのです。 こういう言い方は意地悪かもしれませんが、結局、あなたは最後に、 「皆さんご回答ありがとうございました。 これからは、できる範囲で対応し、できないことは、できないと言うようにします」 みたいなところに落ち着くんじゃないですか。 だとしたら、皆に聞くだけ無駄なような気がします。 できる範囲がもう無理だから、悩んでいるわけですよね? ならば、何かを変えなきゃ、お子さんだってまともに育てられませんよ。 お金なんて、あげていいわけないでしょ! そんなことやってるから、財布代わりに使われるんです。 もはや、あなた方は、あちらからしたら便利な『財布』です。 そこに気づかなきゃダメです。 私も主人の親と姉妹から、お金をとられてきたクチです。 もっともらしい理由で頼まれ、また、こちらも気弱に対応していました。 そんなことをしているうちに、相手たちはどんどんつけあがり、お金の使い方がひどくなり、やがて小姑は離婚です。 離婚するのは小姑の勝手ですが、それがもとであっちの生活はすさんでいきました。 それもあちらの勝手ですが、結局、またこちらに金の無心ですよ。 義親も離婚した娘に甘いし。 ちょっと、ここには書ききれません。 あまりにひどくて。 …そのままにしてたら、そのうち借金の連帯保証人になってくれ、って、言ってきますよ。 怖いですよ、連帯保証人。 もうね、電話も出ない。 絶縁覚悟で金貸さない。 これしかなぃです。 ご主人に、はっきり言わないと。 「いくらあなたの親でも、もう付き合えない」って。 相手は、「身内を見捨てるの?」と言わんばかりの態度で、ご主人とあなたの良心をえぐっているんです。 これはもう、我慢比べのようなもの。 どっちが根をあげるか、です。 生活保護受けてもらう。 葬儀もやらない。 そのくらいの覚悟でいないと、またポロリポロリとお金を渡してしまいます。 いい嫁になること、やめなさい。 あなたの生活が脅かされます。 中庸なんて、できるわけないんです。 冷たいです、ご主人もあなたも。 ご自身のご家庭に対して。 誰を守っていかなきゃならないか、今一度考えるべきです。 人間のキャパシティはそれぞれに決まっているんです。 もっと簡単に言えば算数の問題。 稼ぎが10だとして、11とか12の支出してたら、家庭崩壊ですよ。 『死』をもってしか解決できないことってあるんです。 大事な人の親だろうけど、おそらく人種が違う。 死ぬまで相手は変わりませんよ。 むしろ今後どんどんひどくなる一方です。
 

Q任意売却のことで質問です。住宅ローンが払えなくなってしまったら競売を待つより任意売却をした方がいいとネットで読みました。 うちが今まさにその状況で、宝くじが当たらなければ競売になるのを待つしかないです。 任意売却のメリットデメリットを調べていて気になったのが、任意売却の経験が浅い業者に依頼すると時間切れで競売にかけられてしまったり、しなくてもいい自己破産をすることになったりするらしい、というところです。 私もできれば自己破産は避けたいと思っていますし、一大決心で任意売却に踏み切ったのに競売になってしまうようなことは不本意です。 住宅ローンの残債が残った場合でもできる限りで完済したいと思っています。 こういったことがないように、任意売却の際の留意点などがありましたらご教授いただきたいです。
A宝くじさえ当たってくれれば、って誰でもそう思いますよね。 僕も任意売却する前は当たれ当たれと神頼みする日々でしたよ。 質問に答えますね。 留意点ということですが、任意売却に慣れていて親身になってくれるところを選べばいいんです。 僕は住宅ローンの延滞が続いた時に競売は嫌だと思ったので、ここのNPO法人生活再生センターに相談しました。 競売になると市場価格より低い価格での売却になってしまうこと、残債は無理なく支払いしていけるように話をつけてもらえることなどをお聞きし、大変役に立ちました。 ここです→http://www.efeel-lp.com/s-saisei-c/?xuid=anonymous 引越し資金と当面の間の生活費などを支援金という名目で算出していただけたことも大きかったと思います。 任意売却するなら早い方がいいですよ。まずは相談にいきましょう。

 

Q子供も配偶者も居ない、人間関係的に近しい親戚女性が私に遺産(不動産)を残したいとの意向があり、その準備をし出したと言うのですが、私が低収入の非正規雇用と無職を行ったり来たりしている不安定な者ですから、 相続税を払えないだろうからと、 1>金融機関から四桁の額の住宅ローンを組んで、 2>現在居住している、築五十年弱の家(一戸建て)を取り壊し、 3>三階建ての賃貸兼用住宅(一階部分に賃貸用ワンルーム四部屋)を建てる と言い出しました。こうすると、住宅ローン残額(負債)と建物・土地の資産価値が相殺され、相続税が低くなる、ないしはゼロになると聞かされました。 それと住宅ローンは金利が低いので、賃貸兼用住宅にしても、50%は自宅として使用しなければいけないので、賃貸用のスペースは一階だけにとどめるとの由。 これって本当ですか? なおBの「賃貸兼用住宅(一階部分に賃貸用ワンルーム四部屋)を建てる」と言うのは、私が低収入の非正規雇用と無職を行ったり来たりしている不安定な者ゆえに、一定の現金収入源を残してやりたいとの由らしいです。 正直、立地次第では有り難い話なのですが、(負債と資産の相殺による相続税の軽減やゼロ化とは別に伺いたいのですが)このご時世、立地が悪けりゃ、店子って入りませんよね。具体的には首都圏の某環状線(山手線のターミナル駅に直通する放射路線間を結ぶ南武線、相模線、武蔵野線みたいな路線)の駅から20分くらいの所なのですが・・・。自動車通勤していた人なので、自動車専用道路の出入り口至近だったから、当人には最高の場所だったらしいのですが・・・。 ちなみに私は自動車免許もなく、自動車・オートバイ共に興味も関心もなく、公共交通機関のみで生きて来たので、もし引き継いで、住み出したら大変な目にあいそうです。正直、これからの若い人たちって、私同様、車やバイクがなければ不便な所に、わざわざ部屋を借りてなんてくれませんよね・・・?
A>これって本当ですか? 資産を不動産に換えると評価額が低くなるの相続対策の定番です。 金利については一般論としてその通りだと思います。金融会社によります。 >バイクがなければ不便な所に、わざわざ部屋を借りてなんてくれませんよね・・・? 場所によりますが、駅から10分以内が安全地帯です。 近隣に大学などあれば例外ですが、20分以上となると家族の為の間取りの方が良いかもしれませんね。 それよりも気になるのが2〜3Fと比べて一番不人気な1Fを賃貸にするおが疑問です。店舗なら理解できます。

 

 

Q住宅ローンを払うのが大変、払えないという理由で自殺や無理心中をするということはよくあることですか? 手放すと損が大きいですか?だから気持ち的に追い詰められる? こども1人を道連れに心中かとニュースに載っていましたが…
A物権は手放したらいくらかで売れると思います。そのお金で、安い賃貸をかりるか、ローンでも無理のない物件を購入するか。不動産の売買はリスク大きいですし、今は土地の値段も上がらないので、かったときよりは安くなりますけど。当然住んでる期間もあるから、その分は家賃要らなかったわけですし。住宅購入すると精神的負担は大きいですね。余裕をもって、ある程度蓄えてから購入されたらと思います。ローンも、支払いが無理そうな人には貸してもらえないと思います。収入のバランスを考えて購入されたらいいと思います。追い詰められている人はもっと、基本的にご飯を買うお金がないぐらい切羽詰った人じゃないかと思います。追い詰められると、生活保護とか気が回らないから。もう無理とあきらめてしまうんじゃないかなぁ。

 

Q38歳既婚女性です。旦那40歳、小学生の子供が2人います。 義理の両親との関係について悩んでいます。義理両親は舅65歳、姑62歳です。義理両親には住宅ローンがあと1000万ぐらい残っています 。今は2人ともパートで働いていますが、今後このまま払っていけるのか不安になります…ちなみに舅は職を転々としており、年金は払ってなかった時期があり、満額貰えそうもなく、貯金も全くありません。ボーナス払いが払えなくなり、ローンの借り換えをするための費用が無く、一度50万円ですが、援助しています。私達も、住宅ローンもありますし、子供の将来もあります。私自身、無計画な義理両親に対して、嫌な気持ちはありましたが出来る範囲で助けようとは思っていました。 例えば、義理実家に行った際の外食代はうちが持つ、家に呼んだらご馳走するなど、少しですが頑張ってしていました。しかし、外食に行った際、舅はうちが会計を払っている事を知りません。それは、姑が舅のプライドを保つ為に払ったふりをするからです。舅は食べ終わると姑に払っとけと言って伝票を渡し、先に店を出ます。でも、私は「払いますよ」といって姑から伝票を貰い、会計します。その間、姑は私が会計するのをレジで待っていて、一緒に店から出ます。もちろん、舅には私が会計したとは一言も言ってくれません。一応、姑はお礼はいいますが…外食代を払うのは別にいいのですが、なぜうちが払ってるのに、舅のプライドを守る為に黙っとか無ければならないのでしようか。舅は義理妹はこんなとこでご馳走してくれたと、自慢げによく話します。それを聞いていつも私達だって払ってるのに、妹はしてくれるのに何もしてくれてないと言われてるようでモヤモヤした気持ちになっていました。でも、旦那はすごく親を大切にしてるので、ずっと文句も言えず我慢してきました。しかし、先日我慢しきれず、その事を、旦那に話し、今までイヤだったと訴えました。しかし、旦那は「お前が、お母さんが払ったふりをしているって悪く思っていてショックだ。かわいそう」「なぜお父さんに俺らが外食代払ってるって黙ってたらアカンのや」って逆にキレられました。そこまで、プライドを守らないといけないのでしょうか?私の考えはおかしいのでしょうか? また老後の事も心配で不安だと言ったら、「今ローン払えてるから、いい。その時になったら家売ったらいい。」もう築20年の家なんで、売れる保障もないのに…今さえなんとか生活できたらいいという考えみたいです。そんな考えだから、これまでの貯金もなくギリギリの生活だと思うのですが…旦那は私の気持ちを全く理解してくれないので、辛いです。これから、義理両親は経済的に破綻するのは目に見えているのに、何とも思っていない旦那…離婚を考えた方がいいのでしょうか?
A我が家にも無年金の老害者がいます。借金こさえて無貯金無収入無年金です。因みに汚姑で同居です。 今後、主様に降りかかるのは親を大切に思うご主人の提案で行くとこないしお金もないからと同居になるでしょうね。介護が必要になっても施設入れるのは月10万から。まだ元気だからと同居し扶養に入れると生活保護を受けれないので、どこにも追いだせません。義両親にお金がかかり貯金はおろか、子供に習い事もさせてあげられない状態に、子供がまだ小学生とのことですが、中学になったらもっとお金がかかり、部活やら塾やらで莫大な金額が必要になってくる、お金があればクリアに済む話もそぅもいかなくなり、どんどん犬猿の仲になる。 これが今の我が家ですけど。 で、私の作戦なんですが、この間旦那に話した事をアドバイスとしてあげときます。 そろそろ自分達の老後の貯金をしたいから義母の援助、同居をやめたい。義母を扶養から外し生活保護を受給してもらい、そのお金で施設に入ってもらう。その方が彼女も私に、気を使わずに暮らしていける、どの道うちで最期まで看ることはできないんだから、(看る気がない(笑))介護士さんも常駐している施設に入れた方が何かあった時にみんなが安心できる。私達が義母に使ってる分を貯金に回さないと、結局は自分達の老後を子供に迷惑かけながら生きてくことになる。あなたの親が無年金のために負のスパイラルが始まる。自分の子供に迷惑かけたくないでしょ?とガチで話したら納得してくれました。 歳も同じぐらいなので(私37,旦那44)自分達の老後と口にしてもおかしくはない年齢だと思います。間違っても絶対同居はしないで下さい。その時点で、無年金者の餌食となり、一家全滅、ある貯金もすべて食いつくされます。

 

Qフラット35で住宅ローン本審査を控えてるのですが、4月25日に引き落とされる税金が払えないので、税務署に連絡を入れて納税を1週間先に延ばしてもらいました。 5月2日には必ず全額払うと約束をしたら延滞金はなしとの事でした! 納税証明書に延滞記録はのってくるのでしょうか?!
A延滞云々では無く、支払い済かどうかの記載だったように記憶してます。 そもそも税金を期限に払えない状態で住宅ローンを組むのは無謀だと思いますが...

 

Q住宅ローンの連帯保証人について 旦那名義で 住宅ローンの連帯保証人になっています 私と子供はそこに住んでおらず、旦那一人で住んでます 虐待が原因ですが、養育費と慰謝料無しで離婚しています 滞納で連絡が来ましたが この連帯保証人の効力と言いますが、旦那が払わない ⇒ 私に来る ⇒私が払えない となると 次はどのような感じに話が行くのでしょうか? もし 今後息子が就職した際に 息子や娘に来る確率はあるのでしょうか?
A旦那が払わない ⇒ 私に来る ⇒私が払えない ↓↓↓ 貸付た金融機関は再度支払い督促を行います。 ↓↓↓ それでもはらわない ↓↓↓ 貸し付けた金融機関は保証会社から支払ってもらう。 ↓↓↓ 債権者が金融機関から保証会社に変更 主債務者・連帯保証人に通知が行く ↓↓↓ 保証会社から支払い督促がくる 元金、約定利息、遅延損害金をふくめた支払い督促になります。 ↓↓↓ 主債務者・連帯保証人が払えない。 ↓↓↓ 不動産を任意売却もしくは競売に掛ける 競売に掛ける費用も債務者の借金になる ↓↓↓ 競売、入札、開札、落札者決定 ↓↓↓ 競売に掛けて債務が完済されれば終了 残債があれば ↓↓↓ 主債務者、連帯保証人にしはらい督促 ↓↓↓ 主債務者、連帯保証人は支払えないので破産申請 ↓↓↓ 連帯保証人資産がなければ同時破産できるので債務免除になり借金が無くなる。 完結となります。 子供には負債はまわりません。 但し、債務がある状態で親権者が亡くなり全てを法定相続すると子供に借金が行きます。 子供にはキチンと話しましょうね。 相続放棄を家庭裁判所に届出すれば放棄できます。 未成年で借金とか可哀想ですよ

 

Q住宅ローン払えません。 48歳 バツイチ男 独身です。 16年前にマンション購入しました。2340万円です。 35年ローンです。 当時の年収600万円ありました。 それから結婚、離婚、リストラに再就職を経験しましたが 繰り上げ返済を何回か行い支払期間を5年短縮、 なんとか払ってきました。 ところがリーマンショック後、会社の業績悪化で 500万円あった年収が 現在は300万円まで収入が落ちてしまい 貯金を取り崩して払っています。 家計の見直しをしていますが正直きついです。 現在のローン残高は750万です。 貯金は500万ありますが、 会社の業績は回復する見込みがありません。 マンションは売却すべきか、賃貸に出すべきか 悩んでいます。賃貸に出す場合、銀行から一括返済を求められると 聞きました。売却しかないのでしょうか? 同じ境遇の方いませんか? どう、解決されたのかご教授いただけると助かります。 毎月の支払いは5万円(ボーナス無し⇒ボーナスが当てでにできない)程度、管理費・修繕費は約2万円です。 副業も検討したのですが会社は副業禁止としているためできない状態です。 また、売却して賃貸に入るとしても保証人が居
Aここまで頑張ったじゃないですか、売却する程の借入残額じゃないですよ それだけの貯金が有るなら、少しだけ残し、残りローン返済に充当 期間短縮では無く、毎月の返済額を減らし負担を軽くする方法 が1番じゃないですか? 賃貸に引越しても、毎月の家賃、賃貸初期費用も掛かります 何より、ローンが残ったまま賃貸は発覚した場合、一括返済になりますよ 別に賃貸を借りても、住民票を移す事が出来ないのですね そうなると、区、市からの通知書類が全てマンションに郵送されます マンション借りた方は、混乱しますよ

 

Q名義貸しについて教えてください。 6人家族です。 父もうすぐ2度目の定年 母パート 長女28歳無職 次女27歳無職 三女24歳正社員1年 私22歳フリーター 今度、中古の家を買う予定なので すが、両親は過去に自己破産をしており(もう時効過ぎました)、姉の名義で35年の住宅ローンの審査をしました。連帯保証人は両親です。 審査は通りましてあとは本契約なのですが、ここにきて姉が名義貸しを渋っております。(当然かと思いますが) 最初、私と姉で共同名義にしようと思っていたのですが、兄弟ではできないと知りまして… 家は購入後、両親が支払っていくから心配しなくても大丈夫だと言ってます。 働けなくなっても残債が残らないように年金を切り詰めて繰上げ返済できるようにするという考えらしいです。(両親は必要な時は切り詰めて貯金しますので大丈夫かと私は思っております) もし、完済する前に両親が亡くなってしまって払えなくなったら家を売ればチャラにできる位には家の価値はあるらしいですが、(母は不動産屋にチャラにして貰えばいいと言ってます)やはり名義を貸して万が一何かあった時の不安がとれないようです。 そこで、教えてください。 名義貸しのメリットデメリットとは? 家を売ったとして、本当に残債をチャラにしてもらう様に不動産屋に交渉できるのか? 名義を途中で変更することは可能なのか? 姉は今年中に彼氏と同棲するらしく、家に帰ってこないのに名義を貸すのは…と思ってるみたいです。 それに、長女次女が無職歴の方が長いのと、私の収入が10万くらいなので、もし残債に関して何かあれば今後に傷がつくんじゃないかと言ってます。 それと念のため。 もし名義人が逃げてしまった場合は連帯保証人が払わなければならないだけですか? そういった場合は名義人は今後どういった不利益があるのでしょうか? 無知でお恥ずかしい限りですが、ご回答お待ちしております。
A三女の方が住宅ローンを組む、ということですね? 名義人ということはそういうことです。 住宅ローンを組む当人は、その家に住むことはないのですよね? お姉さまの立場に立って考えてみてください。住む予定もない家のために借金をするのですよ? ご家族なら、住宅ローンを支払えなくなったからといって、お姉さまは、家を売って、住んでいる家族のみなさんを追い出したりすることは心情としてできないと思います。 ご両親が払うとおっしゃっているようですが、ガンなどの病気になって出費がかさみ、借金を返済しきれなくなる可能性も大きいのです。(ガンは現代日本では大きな死亡原因です。)介護の問題も含め、年をとれば取るほど、不動産ではなく現金で資産が必要になってきます。 また、日本の不動産は下がる傾向にあります。価値の下がらない家を購入しなければ、売ったとしてもローンだけが残る可能性もあります。 当人が納得しないかぎり、お姉さまの人生を借金で縛りをかけることは、家族としてしてはならないことだと思います。 質問者さんはまだお若いのですから、正社員を探してみてはいかがですか? 住宅の購入計画そのものを見直したほうがいいと思います。 そして、基本的に「住む人が住宅ローンを組む」としたほうがあとあともめなくていいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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