築35年 一軒家 売れるの?

築35年の一軒家、家の中はひどい状態、それでも売れるの?

築35年の一軒家、家の中はひどい状態、それでも売れるの?

築35年の一軒家、家の中は壁の穴などとにかくひどい状態、それでも売れるの?という悩みです。

 

 

Q築35年の一軒家を売りたいのですが、家の中が子供がイタズラした壁の穴などとにかくひどい状態なんですが、それでも売れますでしょうか?敷地面積25坪の駅徒歩13分。埼玉県の東部地方です。小学 校が家の目の前で比較的治安の良い静かな住宅街になります。また高く売る為にはどんなパターンが理想的でしょうか?どなたかご教授下さい。よろしくお願いいたします。
A駅から徒歩圏内。小学校目の前。 この条件なら間違いなく売れます。 家の状態がよければリフォームで高く売れます。(外装内装の手直し程度) 家を解体すると100万位かかります。業者によって幅がありますから2〜3件の見積りを取る事をお勧めします。 あらかじめ自分なりに近所の物件の価格を把握したり、路線価格をネットで調べておいてから交渉に当りましょう。 大手の民家を扱う不動産屋さんとか、地元の信頼出来る不動産屋さんにお願いしましょう。仲介手数料3.24%+6.48万円(売買価格によって定数が変わる) それに売ると多額の税金の問題が発生しますから、じょうずな売買をしましょう。

 

 

家の一部が隣地に入っています。12年間暮らしてきて、いきなり言われても・・・

 

家の一部が隣地に入っているという悩みです。12年間暮らしてきて、いきなり言われてとても困っています。。

 

 

Q家の一部が隣地に入っています。3.5坪程度ですが、相手が言うには1坪17万で売りたいそうです。法務局に行ったのですが、測量をしないと詳しくは分からないと言われました。しかし、この場合相手が測量をするのが普通 じゃないんですか?相手は「そちらで測量をすると、お金もかかるし、登記するともっとお金がかかるから辞めたほうがいい。息子(相手側の)には話しが漏れないようにするから。」と言っています。 どうした、ほうがいいんでしょうか? 12年間暮らしてきて、いきなり言われてとても困っています。。引っかかっている部分には浄化槽も入っているので、簡単に壊すことも出来ません。 良ければアドバイスください!
A団塊世代の不動産問題コンサルタントです。 あなたの物件の一部が隣地に「越境」しているとのことですね。 これは通常、「瑕疵物件」(かし:法律上のキズ)と称され、いわゆる 「キズもの」に該当する訳です。 そして多少の経緯があるようですのと、金銭面もからむようですので、 あなたの質問文からのみ読み取れた範囲でお話しますと、もし、隣地の 主張が事実なら、早速「真実」を追及することをお勧めします。 もし隣地越境ならそこには何らかの「理由」があるように推察されます。 道路拡張時に土地の形状上、結果的に越境状態になってしまった、など その他です。 そして本来は、越境部分はその土地の建築物を建替える際に、正常に 戻すように定められているはずですが、あなたの越境状態は決して あなたに有利にはなりません。 なぜなら仮に、あなた及び隣地がその物件を「売却」する必要が出て きた際には、法規定の書類に「一部越境部分あり」と記載しなければ ならず、いずれにしても物件価格としてはかなり低額になるからです。 そして、売却するのが「隣地」であった際には、正常な取引もできず、 不利益を被る可能性も発生し、その損害額をあなたに「請求?」などの ような事態も皆無ではないと思われます。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ コトの事実を明確にし、あなた側が越境している部分を隣地から「買取」 を求めてきたなら応諾した方が賢明かも知れません。 そして「コトの事実」を明確にするなら「土地家屋調査士」に土地の 範囲を明確にすることを依頼することです。 今、測量費の支払いをどちらが・・・・・などと言っている状態ではないと 思われますよ。(当然、越境している「あなた」側の支払いです) また、話が「漏れない」ようにする―――などは逆で、そんなことは 考えること自体ナンセンスです。 更に、建物の越境状態も不明ですが、場合によっては「改築」などで 対処する必要もあるかも知れません。(あなたのために) なお、◆現地も経緯も詳細を知らず◆資料もなく◆あなたの、文字のみ から推測し、文字のみでの答えですので、回答が的確さを欠いている 場合はご容赦願います。 以上、参考になれば幸です。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ★更に質問があれば「回答リクエスト」からどうぞ。★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。(全14項目)
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