不動産屋 通さない物件

不動産屋さんを通さない物件ってあるの?

不動産屋さんを通さない物件ってあるの?

不動産屋さんを通さない表にでていない 物件ってあるの?っていう悩みです。

 

Q不動産屋さんやネットに載っていない物件てありますか? 土地を探しているのですが、なかなかいい物件が見つかりません。 そんな中、不動産屋さんを通さない表にでていない 物件もあるという話を聞きました。 例えば持ち主が、売りたい土地や家に看板を掲げて そこに連絡先を記載しておく、など。 そんな物件があるとしたら、見つける方法は 狙っている地域を歩き回るしかないのでしょうか? ここ数週間暇を見つけて歩き回っているのですが なかなか巡り合えません。
A土地購入資金は、現金でしょうか? ・土地+建物は住宅ローンを利用 ・土地を購入してから、ハウスメーカーや工務店を探す のであれば、qoopuunさんの計画は不可能となります。(資金調達の関係です) 不動産屋さんを通さない・・・ まず、ありません。仮に、地主との直接の取引ができたとしても、 ・トラブルなどのリスクの問題 ・当然、相場よりも高く購入 ・個人売買は、住宅ローン利用不可、現金での支払い この条件をクリアできますか? 住宅ローン(土地建物)であれば、ハウスメーカーや工務店に、土地探しを依頼し、そこで建物を建築するしかありません。

 

 

 

埼玉の田舎で中古一軒家、全然売れません

 

埼玉の田舎で中古一軒家を売り出してましたが全然売れず、結局いろいろ差っ引かれたら手元には多分300万くらいしか残らなそうという方の悩みです。

 

Q埼玉の田舎で中古一軒家を売り出してましたが全然売れず、大手不動(三井不動産)さん会社からは土地と建物で1600万の価値があるというこで売り出してました。 家の前の道が私道のため、売れないとのこと。 ある業者が、リフォームして売りたいからという話があり(三井不動産とおして) 500万でいかがかと提案されました。 その500万から測量?などいろいろ差っ引かれたら手元には多分300万くらいしか残らなそうですが、現実はこんなもんでしょうか? 欲をかいても売れずに固定資産税を払い続けるのもお金が減ってく一方です。 駐車場もない、出入りも細い道で入りにくいなど条件が悪いですね。
A土地と建物で1600万の価値があるという説明をしながら、500万円とは、営業姿勢に問題があります。 おそらく買取会社は、リフォームして、 仕入れ 500万円 リフォーム 500万円 経費 50万円 再販価格 1480万円 利益 400万円 このようなスキームでしょう。 物件の詳細はわかりませんが、500万円とする覚悟があるのなら、いつでもだれにでも売却できます。 例えば、販売価格を980万円とする方法もあります。 この提案は断り、リハウス以外の不動産会社に依頼するべきです。
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